在这个瞬息万变的房地产市场中，二手房交易已成为许多家庭的重要决策，作为投资者、购房者或是打算换房的人士，理解东莞二手房交易的具体费用至关重要，本文将为你详尽解读在东莞购买或出售二手房屋时可能涉及到的各项费用，让你对整个交易过程有更清晰的认识。

税费篇

1、印花税：买卖双方都需要缴纳，一般为房款的0.05%，如果是首套房，可以申请减免。

2、营业税/增值税：根据房产持有年限不同，可能产生5.6%（不满两年）或差额的5.5%（满两年）税率。

3、土地增值税：如果卖方在近五年内有盈利，可能需要缴纳这部分税款，具体比例依据收益情况而定。

4、个人所得税：卖方需缴纳房屋转让所得的20%，但若满足一定条件，如满五唯一，可免征。

5、房产评估费：按评估价值的0.5%至2%收取，由卖方承担。

中介服务费

1、中介费：一般由卖方支付，按成交价的1%-2%不等，个别情况下买方也可能承担部分。

2、按揭服务费：若选择贷款购房，中介可能会收取部分按揭服务费，通常在贷款金额的0.5%~1%之间。

其他费用

1、房产登记费：每套住宅按80元收取，非住宅类按550元。

2、公证费：如需公证合同，费用约在几百至上千元不等。

3、经济户口迁移费：如果卖家有多个户口，可能产生几百元的迁移费用。

交易流程中的注意事项

- 了解政策：税费政策时常变动，确保交易前了解最新政策，避免不必要的损失。

- 交易透明：与中介或卖家明确所有费用明细，签订正式的买卖合同，保障权益。

- 审核资质：如需贷款，确保自身征信良好，购房资格符合要求。

- 谨慎评估：请专业机构进行房产评估，防止因过高或过低的评估价格影响交易。

东莞二手房交易涉及的费用繁多且复杂，需要买家和卖家做好充分准备，合理规划预算，选择合适的时机出手或买入，才能在房地产市场中稳赚不赔，希望本文能帮助你在二手房交易过程中更加从容，祝你交易顺利！