在房地产市场中，购买二手房的过程并不仅仅是看房、议价和签约，还包括一项重要的环节——过户，对于大部分首次购房者来说，这一步骤中的费用可能是个不小的疑惑点，我将为你详细解读二手房过户的各种费用，让你在购房路上不再迷茫，明确预算，把握每一个环节的成本。

房屋评估费

你需要了解的是，房产交易的首要步骤就是进行评估，评估机构会根据房屋的地理位置、建筑年限、面积、装修等因素，给出一个市场价值参考，这笔费用一般由买家承担，大约占评估价的1%到3%，金额大约在几百到几千元不等。

契税

契税是购房人需要缴纳的一项重要税费，其税率根据各地政策有所不同，一般在1%-3%之间，比如在北京，首套90平米以下的普通住宅契税为1%，非首套或超过90平米则为1.5%，对于一些地方，如果房子是家庭唯一住房，契税可能会有所减免。

营业税及附加

如果卖家在五年内出售房产，通常需要缴纳营业税，税率通常为5.6%，但对于满五年的住宅，免征营业税，还会有城市维护建设税和教育费附加等附加费用，这些税费总额约为营业税的7%左右。

个人所得税

如果卖家不是因为改善居住条件而出售房产，而是盈利，那么就需要缴纳个人所得税，税率根据房子持有时间不同，一般分为20%（持有五年以上）和20%（持有五年以内）两种情况，实际缴纳时，通常由卖方承担。

中介费

中介公司在买卖双方交易过程中起到桥梁的作用，他们会收取一定比例的服务费，一般情况下，中介费在房价的1%-2%，具体数额根据双方协商或者合同约定为准。

印花税

买卖双方都需要缴纳印花税，一般为房款的0.05%，这部分费用在办理过户手续时由税务局代扣。

公证费

有些情况下，如赠与或继承等，可能需要办理房屋赠与或者继承公证，这笔费用通常按千分之一点五至三点五来计算，金额在几百元到上千元不等。

其他杂费

包括土地收益金、权属登记费、交易手续费等，这些费用一般在几百元到一千元左右。

二手房过户费用涉及多个方面，总计可能在总价的3%到5%之间，甚至更高，在购房前务必做好充分的预算准备，并咨询专业人士，确保所有的费用都清楚明了，购房不仅仅是一次性的投资，合理的预算管理同样重要，希望以上的详细解析能帮助你在二手房交易中少走弯路，祝你购房顺利！